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mg网址:狂飙两年百城房价现“拐点”

时间:2022/1/7 19:11:24  作者:  来源:  浏览:13  评论:0
内容摘要: 据了解,与过去几年频繁出台楼市调控政策不同,今年中央层面并未出台任何全国性的楼市调控新政。对于近期楼市的普遍降温,不少人认为一方面在于近期资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧;另外则是全国楼市总体供应告别绝对短缺,部分城市还出现明显的供应过剩。  中原地产首席分析师张大伟表...
 据了解,与过去几年频繁出台楼市调控政策不同,今年中央层面并未出台任何全国性的楼市调控新政。对于近期楼市的普遍降温,不少人认为一方面在于近期资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧;另外则是全国楼市总体供应告别绝对短缺,部分城市还出现明显的供应过剩。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从目前的情况来看,楼市开始周期性调整的趋势已经明确。“此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条,这可能会导致本轮调整周期和深度较长,mg网址特别是非核心城市、非城市核心区的房价,都有可能出现明显价格调整。”

  不过中国指数研究院研究员则认为,从房地产行业发展环境来看,目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳,货币政策保持稳健并适时预调微调,城镇化进程有序推进,房地产市场基本面尚未改变。

  开发商期待全面“降准”

  近日,商务部研究院信用评级与认证中心发布《中国非金融类上市公司财务安全报告(2014春季版)》,里面提到房地产行业在2014年财务安全状况同比快速下降,因此该行业是所有行业中财务风险最大行业。上市房企中存在财务风险的多达96家,占比超过七成。

  其实今年以来随着开发贷以及个人按揭贷款迟迟没有放松,不少房企已经出现资金链紧张,更有如光耀地产出现资金链破裂的个案。记者了解到,目前不少开发商仍期待全面降准,因为按照过去的经验,一旦实施宽松的货币政策,资金大多会流入房地产,地王频出,房价飙升。而近期国务院释放出加大“定向降准”力度的消息后,坊间对是否应该“全面降准”就进行了争辩。一部分人认为目前货币政策已经偏紧,为避免经济硬着陆,应该全面降准;但有些人则认为降准会释放全面放松货币供应的信号,与政府“调结构促增长”的理念也不符合。中信证券发布报告认为,央行日前发布的一季度货币政策执行报告里已现全面降准信号,预计定向降准转为全面降准可能性大幅增加。美银美林经济学家陆挺等人则指出,短期内政府采取这种更积极举动的几率不大。

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